Vendre pis a Barcelona
No totes les immobiliàries ofereixen el mateix.
Publica el teu pis una sola vegada. Diverses immobiliàries de la teva zona t'envien la seva proposta completa: honoraris, serveis inclosos i pla de venda. Les veus totes juntes, en el mateix format, i tries la que més et convé.
No descartes ningú fins que signes. Si la immobiliària que has triat canvia les condicions, passes a la proposta següent amb un clic. No et quedis mai sense alternatives.
Encara estem en desenvolupament. Això és una llista d'espera: deixa'ns el teu correu i seràs dels primers a rebre l'avís quan obrim a Barcelona.
Gratis · Sense trucades comercials · Sense compromís de venda
Així veuràs les propostes
Pis a Gràcia · 78 m² · 3 propostes · mateix format per a totes
| Concepte | AEixample | TriadaBGràcia | CSant Martí |
|---|---|---|---|
| Diners | |||
| Honoraris | 4,5% | 3,5% | 3,0% |
| Valoració | 318.000 € | 325.000 € | 316.000 € |
| Et queden | 303.690 € | 313.625 € | 306.520 € |
| Terminis | |||
| Exclusiva | 6 mesos | 3 mesos | 1 mes |
| Venda estimada | 4–6 mesos | 2–4 mesos | 3 setmanes |
| Via de venda | Mercat | Mercat | Comprador |
| Serveis inclosos | |||
| Vídeo o tour virtual | — | Sí | — |
| Certificat energètic | Sí | Sí | — |
| Home staging | Sí | — | — |
Mostra il·lustrativa: immobiliàries i imports inventats. «Et queden» és la valoració menys els honoraris, abans d'impostos i despeses.
Una porta comprador i tanca en setmanes, una altra inclou més serveis, una altra valora més alt. Per això importa veure-les juntes.
Com funciona
Tres passos, i el control sempre és teu.
Les immobiliàries no reben el teu telèfon ni la teva adreça exacta fins que en tries una.
Descriu el teu pis
Omples una fitxa amb fotos i dades bàsiques. És gratis i trigues menys de 10 minuts. Amb una fitxa precisa, les immobiliàries poden valorar el teu pis sense necessitat de visitar-lo abans.
Rep propostes segellades
Les immobiliàries interessades envien la seva proposta en el mateix format: honoraris, valoració, serveis inclosos i durada de l'exclusiva. Cap no veu el que ofereixen les altres.
Algunes arriben amb un comprador ja interessat i un preu tancat: en comptes de sortir al mercat, et diuen quant cobres i quan.
Compara i tria
Veus totes les propostes una al costat de l'altra, punt per punt. Sense visites comercials, sense pressió i sense trucades. Si cap no et convenç, no signes res i no pagues res.
El que canvia
La diferència no és el preu. És tenir amb què comparar.
Vendre un pis és una de les operacions més grans que farà la majoria de la gent a la vida, i gairebé ningú no demana un segon pressupost.
Com es fa normalment
- Truques a la immobiliària del barri, o et truquen ells primer.
- Passen a veure el pis i et donen un número de viva veu.
- Decideixes allà mateix, amb una sola proposta sobre la taula.
- Mai no saps què hauria ofert la del carrer del costat.
Amb Tres Sobres
- Omples la fitxa del teu pis una sola vegada, des de casa.
- Diverses immobiliàries et proposen per escrit i en el mateix format.
- T'ho penses amb tot al davant i sense ningú a la sala.
- Si cap no encaixa, no signes i no pagues res.
La cua de propostes
No et quedis mai sense alternatives.
La por habitual en triar immobiliària és quedar-te atrapat: signes amb una, descartes la resta, i si alguna cosa no surt com et van dir ja no tens a qui acudir.
Aquí no descartes ningú. Tries una proposta, però les altres segueixen en espera fins al moment de la signatura. Si la immobiliària triada canvia el que va posar per escrit, passes a la següent amb un clic — i ella ho sap des del principi.
Mostra il·lustrativa amb les mateixes dades inventades de l'exemple de dalt.
Per què existeix això
Compares hotel, assegurança i cotxe. Per què no la immobiliària que ven casa teva?
Cada immobiliària té els seus propis honoraris i el seu propi paquet de serveis. Unes inclouen reportatge fotogràfic i certificat energètic; altres te'ls cobren a part. Unes demanen sis mesos d'exclusiva; altres tres. La majoria de propietaris signa amb la primera que visita, sense veure cap alternativa al costat.
Després de triar
Què passa quan dónes el vistiplau.
A partir d'aquí és una venda normal, amb la immobiliària que tu has escollit.
Rep les teves dades
Només la immobiliària triada. Les altres segueixen sense el teu telèfon i sense la teva adreça exacta.
Visita el pis
Ara sí, en persona, per confirmar el que va posar per escrit. Si se'n desvia, tornes a la llista.
Signeu l'encàrrec
Amb les condicions de la seva proposta. Fins a aquell moment, les altres segueixen disponibles.
Preguntes freqüents
El que ens solen preguntar.
Si et queda algun dubte, escriu-nos i el responem.
Per què s'haurien de molestar les immobiliàries a preparar-me una proposta?
Perquè aconseguir pisos per vendre és el que més els costa: inverteixen molt de temps i diners en publicitat, trucades i visites per aconseguir cada encàrrec. Aquí el propietari ja ha decidit vendre i ja és al davant.
I si la immobiliària triada canvia el que ha promès després?
Per això no descartes la resta. Les altres propostes segueixen disponibles fins que signes, així que si la immobiliària triada es desvia del que va posar per escrit, passes a la següent. Ella ho sap per endavant, i això és el que la manté fidel a la seva proposta.
Què és una proposta «amb comprador»?
Hi ha immobiliàries que ja tenen compradors buscant pis a la teva zona. Quan una d'elles veu el teu i encaixa amb el que busca algun dels seus clients, pot enviar-te una proposta amb el preu ja tancat: saps quant cobraries i en quant de temps, sense sortir al mercat ni passar per setmanes de visites.
Sol significar tancar abans, de vegades per un preu una mica menor que el que aconseguiries anunciant-lo. Per això arriben juntament amb les altres: perquè comparis les dues vies i decideixis si prefereixes rapidesa o recorregut.
Poden fer una proposta sense visitar el meu pis?
Sí. Amb una fitxa completa — metres, distribució, estat, planta, ascensor, any de l'edifici, despeses de comunitat i fotos — una immobiliària amb experiència a la teva zona pot valorar el pis amb força precisió. La visita es fa després, amb la immobiliària que triïs.
Quant costa?
Per al propietari, res. Publicar, rebre propostes i comparar-les és gratuït. Si tries una immobiliària, en pagaràs els honoraris en vendre — exactament els que va posar per escrit a la seva proposta.
Estic obligat a triar una immobiliària?
No. Pots obrir totes les propostes i decidir que cap no et convenç. No signes res pel fet de publicar el teu pis.
Les immobiliàries tindran el meu telèfon?
No. Preparen la seva proposta només amb la fitxa del pis. Únicament la immobiliària que tu triïs rep les teves dades de contacte. Ningú no et trucarà per insistir.
I si el meu pis ja està a la venda?
També el pots fer servir. Molts propietaris que venen pel seu compte, o que ja treballen amb una immobiliària, l'utilitzen per comprovar quines condicions ofereixen altres immobiliàries.
Llista d'espera
Sigues el primer.
Estem obrint a Barcelona. Deixa'ns el teu correu i t'avisem tan aviat com llancem.
Gratis · Sense trucades comercials · Sense compromís de venda